不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 【確定申告】軍用地やアパート投資を始めたら「青色申告承認申請書」を即出すべき4つの理由
不動産投資を始めると、避けて通れないのが「確定申告」です。 先日、投資家仲間の先輩から相談を受けたのですが、これがなかなか驚きのエピソードでした。なんと、不動産を賃貸に出して約3年、一度も○○○○○○○いなかったというつわものでした……（笑...
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不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 東日本大震災
2011年3月11日、日本中が震愕したあの日。確定申告の最盛期で数字と向き合っていた最中に目にした映像は、今でも脳裏に焼き付いています。【東日本大震災】あの日から学んだ不動産投資のBCPと「命を守る」物件管理の重要性税務・会計の仕事に従事し...
不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 【押入れDIY】限られた条件で収納力アップ！ハンガーパイプ取り付け
以前、大家さんに許可をいただき、現在住んでいるアパートの和室をフローリングに変更するという大規模なセルフリフォームを行いました。その流れで「押入れのクローゼット化」を計画していたのですが、日々の忙しさに追われ、ようやく本日、ハンガーパイプの...
不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 第02号物件の賃貸契約完了！仲介業者のトラブル回避と「客付けの裏ルール」
2011年2月15日、大安。私の所有する第02号物件の2階フロアにて、無事に賃貸借契約が締結されました。 今回は、地元沖縄の「う〇ま不動産」さんの事務所にて、前家賃・敷金・礼金の計3ヶ月分をしっかり受領。入居者様、そして尽力してくださった営...
不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 2月の繁忙期！キャンセルの悲劇と電撃的な入居申込
不動産投資の第02号物件にて、賃貸募集の最前線を走っていた2011年2月。 やはり、2月の2週目を過ぎたあたりから業界の動きがガラッと変わりますね。今回は、天国と地獄を数日の間に味わった、波乱万丈な入居募集の舞台裏をシェアします。1. 繁忙...
不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 【書評】鈴木ゆり子流「ボロ物件をお宝に変える不動産投資術」から学ぶ、勝ち残るための「鎖輪」思考
不動産投資本を読み漁っていると、必ずと言っていいほど目にするお名前が、カリスマ大家・鈴木ゆり子さんです。今回読んだのは、彼女の著書の中でも特に実践的なノウハウが詰まった第3作目（第2版）。これまでに鈴木さんの本は3冊読んできましたが、どれも...
不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 【シロアリ被害発覚！】第01号物件での防除工事と、知っておくべき「防衛策」
不動産投資の第01号物件にて、冷や汗ものの事件が発生しました。9日に契約・鍵の引き渡し、10日にはすぐに入居というタイトなスケジュールの真っ只中、7日に急遽「シロアリ防除工事」を敢行することになったのです。1. 「まさか自分の物件に…」初め...
不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 『成功するアパート経営セミナー 照正組』行ってきました。
【アパート経営セミナー】入居率97%の裏側に迫る！照正組セミナーで学んだ「勝つための設備と戦略」2011年1月。本やネットでの独学は続けてきましたが、生の情報に触れるべく「成功するアパート経営セミナー＆相談会」に参加してきました。主催は、沖...
不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 戸建て賃貸の案内をスムーズに！キーロッカー「IGNITE」
第02号物件の2階フロアにて、いよいよ賃貸募集を開始しました！ 今回は「一般媒介」で複数の不動産屋さんに客付けをお願いすることにしたため、避けて通れないのが「案内時の鍵の受け渡し」の問題です。仲介業者さんがわざわざ私のところまで鍵を取りに来...
不動産投資ブログ（宿運営者コラム） 税務署から届く「お買いになった資産の買入価格などについてのお尋ね」の正体と対策
先日、私のポストに税務署から一通の封筒が届きました。 中身は「お買いになった資産の買入価格などについてのお尋ね」。不動産営業時代にお客さんから聞いたことはありましたが、自分のところに届くのは初めて。「前回の申告で何か怪しまれたかな？」と一瞬...