【書評】鈴木ゆり子流「ボロ物件をお宝に変える不動産投資術」から学ぶ、勝ち残るための「鎖輪」思考

不動産投資本を読み漁っていると、必ずと言っていいほど目にするお名前が、カリスマ大家・鈴木ゆり子さんです。今回読んだのは、彼女の著書の中でも特に実践的なノウハウが詰まった第3作目（第2版）。

これまでに鈴木さんの本は3冊読んできましたが、どれも彼女らしいパワーと、泥臭くも確実な「現場の知恵」が凝縮されています。

1. 投資の成功を左右する「鎖輪（くさりわ）」という考え方

この本の中で、私自身が最も衝撃を受け、かつ納得したのが、鈴木さんのお師匠さんの言葉として紹介されている「アパート投資は鎖輪（くさりわ）」というフレーズです。

「鎖輪」とはどういう意味か？ 不動産投資は、1棟買って終わりではありません。1棟目のキャッシュフローを頭金にして2棟目を買い、2棟目の利益で3棟目を……というように、物件同士が鎖の輪のように繋がり、資産を拡大していく様子を指しています。

「出口戦略（どう売却するか）」が大事だとはよく言われますが、この「鎖輪」のように、購入する前から次の物件への繋がりを意識することで、資産形成のスピードは劇的に変わります。不動産営業を離れ、一投資家となった今の私には、このアドバイスだけで本代以上の価値があると感じました。

この本が執筆された時期は、鈴木さんが不動産会社「スズヨシ」をオープンされた頃。そのため、単なる大家としての視点だけでなく、「不動産業者側のロジック」も随所に盛り込まれています。

競売手続きのリアル： 写真入りで解説されており、初心者にはハードルが高い競売が身近に感じられます。
業者との付き合い方： 業者が何を考え、どう動くのか。営業マン時代の感覚を思い出しつつ、「なるほど、投資家はこう立ち回ればいいのか」と、改めて勉強になりました。

鈴木さんの本はどれも読みやすいですが、もし「1冊だけ選ぶなら？」と聞かれたら、私は4冊目の『鈴木ゆり子の実践！満室大家塾』を推します。

もちろん、今回ご紹介した3冊目も、投資家としての「マインド（思考法）」を養うには欠かせない名著です。

2012年当時と比べ、2026年現在は建築資材や人件費が大幅に高騰しています。だからこそ、鈴木ゆり子さんが提唱する「自分でできることは自分でやる」「安く直して価値を上げる」という手法は、今の時代にこそ輝きを増しています。

DIYの重要性： 業者任せでは利益が出にくい今、鈴木流のクリーニング術や小規模修繕のノウハウは、最強の武器になります。
出口戦略の多様化： 現在は、インフレの影響で不動産価格が変動しやすくなっています。「いつ、誰に、いくらで売るか（あるいは持ち続けるか）」という出口の判断が、10年前よりも重要になっています。

鈴木さんのパワフルな言葉に刺激を受け、次は藤山勇司さんとの共著『儲かる！サラリーマン大家不動産投資32の成功法則！』を読んでみるつもりです。

不動産営業を辞めて数年。実務の知識は少しずつ薄れていくかもしれませんが、こうした本を通じて「投資家としての感性」を研ぎ澄ませておくことは、私にとっても大切な「仕事」だと思っています。

皆さんも、まずは1冊、手に取ってみてはいかがでしょうか？

鈴木さんの本を読むと、「あぁ、自分ももっと現場を走り回らなきゃな」と元気がもらえます。

現場主義： 不動産は結局、現場に答えがあります。自分の目で見て、自分の手で触れる感覚を忘れないようにしたいですね。
掃除は最強の営業： 鈴木さんが強調する「クリーニング」。営業マン時代も、内見時に部屋が綺麗かどうかで成約率は天と地ほど違いました。大家になった今、それを自分の手で実践することの意味を再確認しています。