所有物件の紹介
第01号物件 2008年12月購入
 | 場所 沖縄県北谷町 構造 RC 間取り ３LDK 築年 18年(購入時) 購入価格 1900万 満室時賃料 198万(利回り９％程度→労働力注入で15.7％にUP) 1年空きが出たため、2013年他の手法に転換。2014年初め、2300万の買い手がつくも収益が上がりだしたため売り止め。今ではあまり手をかけずに高稼働を実現。リフォーム実施中。市場に出ている物件では高利回り、小資本だったため戸建て投資をしましたが、最初の物件は１棟ものがよかった。 2017年に旅館業を取得。コロナ前までは表面利回り15.7％。借入れ完済 |
第02号物件 2009年12月購入
 | 場所 沖縄県浦添市 構造 RC 間取り １F：３LDK ２F：３LDK 築年 35年(購入時) 購入価格 3,900万 満室時賃料 306万(※事務所用、低利回り８％) 数年後、事務所兼APに建替予定。 |
利回りがあまり芳しくなく、２件目はほぼフルローン(銀行)で、キャッシュフローもキツキツの状態。親の事業のための購入で、住宅ローンでの縛りや低給料により自分的には厳しい時代が続く。
第03号物件 2015年04月購入→2021年3月売却
 | 場所 沖縄県北谷町 構造 RC 間取り １R 築年 20年超(購入時) 購入価格 800万→1,400万で売却 満室時賃料 78万(民泊運用で8ヶ月だけ利回り約22％…その後規約で禁止されました泣) もろもろ差っ引いても、運良く500万ほどの手残りが出せたが、マンション投資で利益を出すのは難しい譲渡所得税は以下のサイトで計算 https://smlt.jp/jotoshotokuzei/ 約120万の予定 |
キャッシュフローが安定してきたので、脱サラ。物件を買い進めるにはやっぱりサラリーが良いと思いますが、やりたかった事業で勝負したい。→2014年35歳で安給料の会社を辞めました。
これからは数年、買い求めることが厳しくなりそうだけど、最後に事務所兼APが欲しい今日この頃…
第04号物件 2018年08月購入
 | 場所 沖縄県浦添市 構造 RC 間取り １棟アパート 築年 25年超(購入時) 購入価格 2,500万 満室時賃料 利回り 約21％ ※上モノのみの購入で高利回り 法人所有 |
法人で運用中。溜まったキャッシュで、物件を取得したいがなかなかうまくいかず、同時進行で米国株を買い増します。
第05号物件 2022年03月購入
 | 場所 嘉手納基地 構造 軍用地 購入価格 1,400万 満室時賃料 利回り 約1.0%〜2.0%台前半 |
完全に高値掴みをしてしまう。。。おぃｗ 今は新NISAに全力！
