大変ご無沙汰しております。実に1年ぶりの更新となってしまいました。 この空白の期間、実はブログが消失するほどの危機に見舞われていました。今回はその「ハッキング事件」の全貌から、不動産投資の近況、そして新たに挑戦したビジネスの成果まで、一気にご報告します！
1. 【悪夢】Xサーバーがダウン。ハッキング被害の真相
ある日突然、利用している「エックスサーバー」から一通のメールが届きました。 「お客様のサーバーから異常な負荷が検出されたため、アカウントを停止しました」
なんと、サーバーごとハッキング攻撃を受けていたのです。 原因を調査したところ、FTP（ファイル転送プロトコル）からの不正侵入が発覚。サーバー内に残っているデータで復元を試みましたが、何度消しても自動で悪意のあるプログラムが生成されるという「いたちごっこ」状態に……。
結局、正常だった半年前のバックアップデータまで遡ることで、ようやく復旧させることができました。 Googleからも検索順位のペナルティを受けてしまいましたが、ここから心機一転、更新頻度を上げてドメインの評価を取り戻していこうと思います！
2. 物件1号の管理会社を変更。不動産経営の「放置」は最大の敵
ハッキングと並行して、本業の不動産投資でも大きな決断を下しました。 長年お世話になっていた物件1号の管理会社との契約解除です。
- 変更の理由： 担当者が変わり、会社自体がブライダルなど他事業に注力し始めたことで、客付けのフィードバックが一切来ない状態に。案内状況すら把握できず、鍵さえ返してもらえないという「放置状態」に危機感を覚えました。
- 教訓： 「購入時からの付き合い」という義理も大切ですが、賃貸経営はビジネスです。管理体制が崩れたなら、物件の資産価値を守るために、迅速に別のパートナーを探す勇気が必要だと痛感しました。
3. Airbnb（エアビー）参戦！世界中から予約が殺到する「異次元のニーズ」
新しい管理会社が見つかるまでの期間、ただ空室にしておくのはもったいない……。そこで挑戦したのが、2013年に民泊プラットフォーム「Airbnb」を活用した外国人旅行者向けのショートステイです。
これが想像以上の大反響でした！
- 問合せ実績： 韓国、アメリカ、台湾、中国、フランス、イギリス、スウェーデンなど。
- 稼働状況： 3月まで予約がびっしりと埋まる好調ぶりです。
現在は高単価で貸し出せていますが、清掃や対応の手間を考え、ロングステイ中心にシフトして効率化を図っています。世界中のゲストと繋がれる楽しさは、これまでの「貸して終わり」の賃貸経営にはなかった新しい刺激です。
4. 輸入ビジネスで月商100万円を突破！
さらに2013年は、不動産以外の「柱」を作るべく輸入ビジネスにも本格参入しました。
本業の合間にコツコツと準備を進め、10月頃からギアを上げた結果、12月の年末商戦で月商100万円を達成することができました！(^_^)v 海外の取引先とは基本的に英語のメールでやり取りしていますが、この経験がAirbnbでのゲスト対応にも活き、相乗効果を生んでいます。
「カタコトの英語でも、誠意を持ってぶつかればビジネスは成立する」 この気づきは、今後の海外投資家向けビジネスにも大きな自信となりました。
まとめ：2014年は「再始動」の年
ハッキングによるブログ消失、管理会社との決別……。 トラブルは尽きませんが、それ以上に「Airbnb」や「輸入ビジネス」という新しい可能性に出会えた1年でした。
今後は、外国人賃貸のノウハウや、輸入ビジネスの裏側についても少しずつアウトプットしていければと思います。 「立ち止まらず、変化を楽しむ」 そんなスタンスで、2014年も走り抜けます！
